ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 14,68 € le m², la commune se situe 6 % sous la médiane du Rhône, à 15,65 €, et 23 % sous Lyon. Avec 50,5 % de propriétaires et 23,9 % de logement social, le parc locatif privé reste limité : 91 annonces actives pour 49 185 habitants.
Le marché est calme, avec 15,9 jours pour louer et 7,8 % de vacance. L'indicateur a progressé de 1,8 % sur douze mois, un rythme modéré pour la métropole lyonnaise.
Le quartier Mi Plaine-Manissieux-Village ressort à 26,00 € le m², soit 77 % au-dessus de la moyenne communale, quand le secteur le plus cher de la carte plafonne à 17,50 €. L'écart est trop important pour décrire un simple gradient géographique.
Notre lecture est qu'il s'agit d'un effet de composition. Ce périmètre couvre des zones d'activité où les rares biens proposés sont des petites surfaces récentes, souvent meublées, destinées à une clientèle professionnelle. Ce n'est pas le loyer d'un appartement familial san-priot, et il ne doit servir de référence à personne d'autre qu'aux propriétaires de ce type de produit.
Raisonnez par secteur. Entre La Cordière à 12,98 € le m² et Porte-des-Alpes à 17,50 €, l'écart atteint 35 % sur 20 secteurs, une amplitude qui décrit bien mieux la réalité de la commune que les moyennes de quartier.
Aucune typologie ne dispose d'un échantillon suffisant à Saint-Priest : le détail par nombre de pièces ne peut donc pas être établi honnêtement. Appuyez-vous sur le secteur, sur l'état du bien et sur son étiquette énergétique, 61,4 % du parc datant de 1946-1990.
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