ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Oui. La commune fait partie du périmètre de l'encadrement du niveau des loyers au titre de la métropole grenobloise. Le loyer de référence majoré applicable à votre logement dépend de son secteur, de son nombre de pièces, de son époque de construction et de son caractère meublé ou non.
Le 14,96 € le m² affiché ici est un indicateur de marché, pas un plafond réglementaire. Sur une commune qui dépasse de 16 % la médiane de l'Isère, à 12,90 €, l'écart entre pratique et plafond peut être significatif, et c'est le plafond qui s'impose.
19,2 jours en moyenne, un délai long pour l'agglomération grenobloise, alors que la vacance ne dépasse pas 5,7 % et que le revenu médian atteint 30 440 € par an, l'un des plus élevés de l'Isère.
C'est la signature des communes résidentielles aisées : 61,1 % de propriétaires, seuls 36,7 % de locataires, et 10,5 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans. Les habitants s'installent pour longtemps, et lorsqu'un bien se libère, le vivier de candidats en recherche active à cet instant reste mince. Le rendement brut n'est d'ailleurs que de 5,71 %.
Faites diagnostiquer l'énergie en priorité : 75,0 % des logements meylanais datent de 1946-1990. Sur une clientèle solvable et exigeante, un mauvais classement n'ouvre pas une négociation, il écarte le candidat, et le délai de trois semaines s'allonge encore.
Situez le bien par secteur : entre Revirée à 13,49 € le m² et Haut Meylan à 17,25 €, l'écart atteint 28 % sur 11 secteurs. La commune s'étage sur le coteau, et l'altitude comme la vue y font une vraie différence de valeur.
Estimez votre loyer dès maintenant
