ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 14,42 € le m², la commune ne dépasse que de 4 % la médiane de la Gironde, à 13,82 €, et se loue 25 % sous Bordeaux, à 19,34 €. Pour une commune desservie par le tram-train au nord de l'agglomération, c'est un arbitrage favorable au locataire.
Le marché est très bien occupé : 3,4 % de vacance seulement, l'un des taux les plus bas de Gironde, et 13,7 jours pour louer. Le risque de vacance y est donc faible.
Il est réduit. Avec 55,6 % de propriétaires, 22,8 % de logement social et seulement 31 annonces actives pour 16 782 habitants, le parc locatif privé se compte en dizaines de biens disponibles à un instant donné.
Aucune typologie ni aucune moyenne de quartier n'a pu être établie sur cette base, et nous préférons ne rien afficher plutôt que de publier des chiffres fondés sur quelques biens. L'indicateur communal reste valable parce qu'il repose sur un modèle nourri par plus de dix ans d'historique, mais l'estimation individuelle prend ici le relais.
La commune est homogène : entre la Zone Industrielle à 12,56 € le m² et Marnières à 15,54 €, l'écart reste contenu à 24 % sur 7 secteurs. La moyenne communale constitue donc un point de départ acceptable.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de publier : 62,7 % des logements datent de 1946-1990, une proportion nettement plus élevée que celle de Bruges ou d'Ambarès, ses voisines. Avec un rendement brut de 6,17 %, c'est un marché de sécurité locative plus que de rendement.
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