ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 13,01 € le m², la commune dépasse de 13 % la médiane de Seine-Maritime, à 11,54 €, tout en restant 18 % sous Rouen, à 15,79 €. Le revenu médian atteint 36 360 € par an, le plus élevé de toute la Seine-Maritime que nous suivons.
Mais les chiffres qui définissent ce marché sont ailleurs : 93,5 % des ménages sont propriétaires et seuls 5,8 % sont locataires, l'une des proportions les plus basses de France. Le locatif y est presque inexistant.
Il faut être franc : non, pas comme base de calcul. L'indice de fiabilité n'est que de 51 sur 100, et nous n'avons relevé aucune annonce active d'appartement au moment du relevé.
Le loyer affiché reste calculé sur un modèle statistique nourri par plus de dix ans de données du marché. Mais sur une commune où moins d'un ménage sur seize est locataire, et dont 66,7 % du parc date de 1946-1990 avec une qualité très variable, cet indicateur ne peut valoir que comme cadre général. L'expertise individuelle du bien est ici indispensable.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de réfléchir au montant : sur une clientèle aussi solvable et un parc aussi marqué par la génération 1946-1990, c'est la condition de la louabilité.
Le rendement brut de 8,84 % est le plus élevé des communes de ce lot, porté par un prix d'achat de 1 766 € le m² très bas au regard du niveau de vie local. Mais il suppose de trouver un locataire sur un marché où presque personne ne loue : comptez large sur la vacance.
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