ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 12,99 € le m², la commune dépasse de 13 % la médiane de Seine-Maritime, à 11,54 €, tout en restant 18 % sous Rouen, à 15,79 €. Le revenu médian atteint 32 370 € par an, l'un des plus élevés de la métropole rouennaise.
La commune est très largement en accession : 65,3 % de propriétaires, 10,1 % de logement social seulement et 33,5 % de locataires. Le marché locatif privé y est réduit, avec 31 annonces actives pour 14 494 habitants.
Avec prudence, et nous préférons le dire. L'indice de fiabilité n'est que de 52 sur 100, l'un des plus bas de Seine-Maritime. L'écart médian entre l'estimation du modèle et les loyers réellement constatés y est donc important.
La cause tient à l'hétérogénéité du parc et à la finesse du découpage : la carte ne compte que 4 secteurs, et entre L'Église à 12,32 € le m² et Le Mont Fortin à 14,37 €, l'écart atteint déjà 17 %. La commune juxtapose un village ancien de coteau, des lotissements pavillonnaires et des programmes récents. Aucune moyenne ne décrit correctement ces produits.
Faites estimer le bien individuellement : avec un indice de fiabilité de 52 sur 100, la moyenne communale ne doit servir que de cadre général, jamais de base de calcul.
Un point favorable : seuls 45,2 % des logements datent de 1946-1990, une proportion modérée pour la métropole rouennaise, bien inférieure aux 70,1 % de Sotteville. L'exposition au risque énergétique y est donc plus faible. Avec 5,3 % de vacance et 14,4 jours pour louer, le marché est sain.
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