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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 13,49 € le m², la commune dépasse de 11 % la médiane de la Haute-Garonne, à 12,20 €, tout en restant 21 % sous Toulouse, à 17,04 €. Le revenu médian atteint 25 940 € par an.
La commune est largement en accession : 63,8 % de propriétaires et seuls 35,0 % de locataires, avec 9,5 % de logement social. Le marché locatif privé y est étroit, avec 18 annonces actives pour 11 237 habitants.
Son âge. Seuls 10,9 % des logements datent de 1946-1990, l'une des proportions les plus faibles de France parmi les communes de plus de 10 000 habitants. La commune s'est développée presque entièrement après 1980.
Pour un bailleur, c'est une situation très favorable : près de neuf logements sur dix échappent à la génération la plus exposée aux mauvaises étiquettes énergétiques, et le risque réglementaire y est quasi nul. Cela se voit dans le marché : 4,9 % de vacance seulement et 11,4 jours pour louer.
La moyenne communale est directement utilisable : entre Nord à 12,76 € le m² et Est à 14,00 €, l'écart n'atteint que 10 % sur 4 secteurs, et l'indice de fiabilité de 73 sur 100 confirme la cohérence du parc.
Concentrez l'estimation sur le bien, puisque l'adresse ne départagera rien. Le rendement brut de 5,73 % est modeste, mais l'indicateur a progressé de 3,9 % sur douze mois : c'est un marché de valorisation régulière plus que de revenu immédiat.
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