ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,82 € le m², la commune se situe 3 % sous la médiane de la Haute-Garonne, à 12,20 €, et 31 % sous Toulouse, à 17,04 €. Le revenu médian atteint pourtant 26 860 € par an.
L'explication est structurelle : 72,3 % des ménages sont propriétaires et seuls 26,6 % sont locataires, avec 9,0 % de logement social. Le marché progresse pourtant vite, 4,1 % sur douze mois.
Il faut être franc : nous n'avons relevé qu'une seule annonce active d'appartement pour 4 792 habitants. Aucune typologie ni aucune moyenne de quartier n'a pu être établie, et la carte ne compte qu'un seul secteur.
L'indicateur reste pourtant solide, avec un indice de fiabilité de 73 sur 100, et c'est précisément l'intérêt d'un modèle statistique : calculé sur plus de dix ans de données du marché locatif français, il reste représentatif même quand une seule annonce est en ligne. Mais il vaut comme cadre, et l'expertise individuelle du bien prend le relais.
Concentrez l'estimation sur le logement : sa surface, son état, son étage. Sur une commune où le marché locatif se compte en unités, l'analyse géographique n'apporte rien.
Faites valoir la qualité du parc : seuls 23,0 % des logements datent de 1946-1990, une proportion basse qui limite le risque réglementaire énergétique. Avec 4,7 % de vacance, 12,7 jours pour louer et un rendement brut de 6,13 %, le marché est sain malgré son étroitesse extrême.
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