ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,75 € le m², la commune se situe 4 % sous la médiane de la Haute-Garonne, à 12,20 €, et 31 % sous Toulouse, à 17,04 €. Le revenu médian atteint pourtant 29 020 € par an.
Mais le chiffre qui définit ce marché est ailleurs : 82,2 % des ménages sont propriétaires et seuls 16,8 % sont locataires, avec 2,5 % de logement social. Le locatif y est une exception.
Presque pas. Nous n'avons relevé qu'une seule annonce active pour 2 343 habitants, et seuls 8,8 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans. Aucune typologie n'a pu être établie.
Le marché est pourtant rapide sur le peu qui s'y libère : 12,4 jours pour louer et 3,5 % de vacance seulement. Rareté et rapidité vont de pair sur ce type de commune : quand il n'y a presque rien, ce qui arrive part vite. L'indicateur a progressé de 4,0 % sur douze mois.
Faites estimer le bien individuellement, en partant de la moyenne communale comme cadre. L'indice de fiabilité de 70 sur 100 est bon, et la carte ne compte qu'un seul secteur.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de publier : 48,6 % des logements datent de 1946-1990, une proportion nettement plus élevée que chez ses voisines de la couronne nord toulousaine, souvent sous 20 %. C'est le principal point de vigilance sur cette commune.
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