ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 12,76 € le m², la commune ne dépasse que de 5 % la médiane de la Haute-Garonne, à 12,20 €, et se loue 25 % sous Toulouse. Le revenu médian atteint pourtant 27 930 € par an, l'un des plus élevés de l'agglomération.
L'explication est radicale : 70,1 % des ménages unionais sont propriétaires et seuls 28,4 % sont locataires, avec 7,5 % de logement social. Le marché locatif privé y est parmi les plus étroits que nous mesurions, avec 15 annonces actives pour 12 405 habitants.
Son âge. Seuls 8,7 % des logements datent de 1946-1990, l'une des proportions les plus faibles de France parmi les communes de plus de 10 000 habitants. Plus de neuf logements sur dix échappent donc à la génération la plus exposée aux mauvaises étiquettes énergétiques.
Pour un bailleur, le risque réglementaire y est quasi nul, ce qui est rare. Le revers est un rendement brut de 5,73 % seulement, et un marché très peu mobile : seuls 9,0 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans. On y achète de la sécurité locative, pas du revenu immédiat.
La moyenne communale est directement utilisable : entre la Zone d'Activités La Violette à 12,06 € le m² et Belvèze à 13,51 €, l'écart n'atteint que 12 % sur 7 secteurs, et l'indice de fiabilité de 73 sur 100 confirme la cohérence du parc.
Concentrez l'estimation sur le bien, puisque l'adresse ne départagera rien. Avec 5,7 % de vacance, 12,3 jours pour louer et une progression de 3,5 % sur douze mois, le marché est sain et le risque de vacance faible.
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