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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,26 € le m², la commune se situe à 1 % de la médiane de la Haute-Garonne, à 12,20 €, et 28 % sous Toulouse, à 17,04 €. Le revenu médian atteint pourtant 27 790 € par an.
L'explication est structurelle : 80,9 % des ménages montberonnais sont propriétaires et seuls 18,1 % sont locataires, avec 2,9 % de logement social. Le parc locatif privé y est presque inexistant, avec 2 annonces actives pour 3 121 habitants.
Oui, nettement : l'indicateur a gagné 3,9 % sur douze mois, un rythme soutenu. La vacance ne dépasse pas 3,7 % et il faut 13,3 jours pour louer.
Cette dynamique tient au report de demande depuis l'agglomération toulousaine, qui pousse les prix dans toute la couronne nord. Mais sur un marché de deux annonces actives, cette hausse doit être lue comme une tendance de fond, pas comme une mesure : quelques biens suffisent à faire bouger la moyenne d'une commune de cette taille.
Partez de la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 73 sur 100. La carte ne compte qu'un seul secteur : c'est le bien lui-même qui détermine entièrement le loyer.
Faites valoir la jeunesse du parc : seuls 16,0 % des logements datent de 1946-1990, ce qui rend le risque réglementaire énergétique faible. Soignez la première mise en location : avec 7,8 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans, le parc circule très peu.
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