ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 12,82 € le m², la commune ne dépasse que de 5 % la médiane de la Haute-Garonne, à 12,20 €, et se loue 25 % sous Toulouse, à 17,04 €. Pour une commune limitrophe de Toulouse, c'est un arbitrage favorable au locataire.
Le marché est rapide : 11,6 jours pour louer, et l'indicateur a progressé de 4,0 % sur douze mois. Le profil est équilibré, avec 52,2 % de propriétaires et 46,6 % de locataires.
Sa jeunesse. Seuls 9,4 % des logements datent de 1946-1990, l'une des proportions les plus faibles de Haute-Garonne. Plus de neuf logements sur dix échappent donc à la génération la plus exposée aux mauvaises étiquettes énergétiques.
Pour un bailleur, cela signifie un risque réglementaire quasi nul et un bien qui reste louable dans la durée. Cette cohérence se lit dans l'indice de fiabilité, 73 sur 100 : quand le parc est homogène et récent, les biens sont réellement comparables et le modèle se trompe très peu.
Partez de la moyenne communale sans réserve. La carte ne compte que 2 secteurs, et entre Le Village à 12,69 € le m² et Les Sables à 12,89 €, l'écart n'atteint que 2 % : l'adresse ne départage rien du tout.
Concentrez l'estimation sur le bien : sa surface, son état, son étage. Avec 22 annonces actives pour 9 215 habitants, aucune typologie n'est exploitable. Comptez 6,1 % de vacance et un rendement brut de 6,73 %, correct pour la périphérie toulousaine.
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