ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,38 € le m², la commune se situe à 2 % de la médiane de la Haute-Garonne, à 12,20 €, et 27 % sous Toulouse, à 17,04 €. Le revenu médian atteint pourtant 28 350 € par an.
Le marché est parmi les plus rapides du département : 9,9 jours pour louer, et l'indicateur a progressé de 3,7 % sur douze mois. 15,9 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans.
Oui, malgré un marché minuscule. L'indice de fiabilité atteint 73 sur 100, alors que nous n'avons relevé que 3 annonces actives pour 4 322 habitants.
C'est ce que cet indice mesure : l'écart entre l'estimation du modèle et les loyers réellement constatés, pas la taille de l'échantillon récent. Avec seulement 6,3 % de logements datant de 1946-1990, le parc montrabéen est presque entièrement postérieur à 1990, donc très homogène. Des biens comparables produisent une estimation précise, même rares.
Partez de la moyenne communale sans réserve. La carte ne compte qu'un seul secteur : c'est le bien lui-même qui détermine entièrement le loyer.
Faites valoir la jeunesse du parc auprès des candidats, sur la louabilité comme sur les charges. Avec 4,9 % de vacance et un rendement brut de 5,66 %, Montrabé est un marché de sécurité locative plus que de rendement.
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