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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,09 € le m², la commune se situe à 1 % de la médiane de la Haute-Garonne, à 12,20 €, et 29 % sous Toulouse, à 17,04 €. Le rendement brut atteint 6,32 %.
Le profil est nettement plus locatif que ses voisines de la couronne nord toulousaine : 45,9 % des ménages sont locataires, contre 18,1 % à Montberon et 28,3 % à Lespinasse. La demande locative y est donc réelle.
17,7 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, un taux de rotation élevé pour une commune de 3 086 habitants. C'est presque le triple de celui de Montberon, sa voisine directe.
Cette mobilité s'explique par la structure du parc : plus de petits collectifs et moins de maisons individuelles qu'ailleurs dans la couronne nord, donc une clientèle de jeunes actifs et de primo-locataires qui se renouvelle. Pour un bailleur, cela signifie une demande continue mais des remises en location plus fréquentes.
Partez de la moyenne communale sans réserve : l'indice de fiabilité atteint 74 sur 100, l'un des meilleurs de Haute-Garonne. La carte ne compte qu'un seul secteur, et c'est le bien qui fait le loyer.
Faites valoir la jeunesse du parc : seuls 13,2 % des logements datent de 1946-1990, ce qui rend le risque réglementaire énergétique faible. Avec 6,6 % de vacance et 12,2 jours pour louer, le marché est liquide.
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