ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 12,68 € le m², la commune dépasse de 10 % la médiane de Seine-Maritime, à 11,54 €, tout en restant 20 % sous Rouen, à 15,79 €. Le revenu médian atteint 28 900 € par an.
Mais les chiffres qui définissent ce marché sont ailleurs : 89,3 % des ménages sont propriétaires, seuls 9,2 % sont locataires, et le parc social ne représente que 0,1 % des logements. Le locatif y est une exception statistique.
Avec prudence, et il faut le dire franchement. Nous n'avons relevé aucune annonce active d'appartement au moment du relevé, et l'indice de fiabilité n'est que de 53 sur 100.
Le loyer affiché reste calculé sur un modèle statistique nourri par plus de dix ans de données du marché locatif français. Mais sur une commune où moins d'un ménage sur dix est locataire et où seuls 3,7 % ont emménagé depuis moins de deux ans, un indicateur de loyer d'appartement a très peu de points d'appui. Il vaut comme cadre général, pas comme estimation de votre bien.
Faites estimer le bien individuellement, c'est ici indispensable. La carte ne compte qu'un seul secteur, et l'analyse géographique n'apporte rien.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de publier : 66,7 % des logements datent de 1946-1990, une proportion élevée. Le marché est en revanche rapide, 12,5 jours pour louer, et le rendement brut atteint 7,22 %.
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