ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, c'est même le loyer le plus bas de toute la Seine-Maritime que nous suivons : 8,78 € le m², 24 % sous la médiane départementale, à 11,54 €, et 44 % sous Rouen, à 15,79 €.
Le prix d'achat suit, à 1 598 € le m². Le profil est très largement en accession, avec 88,9 % de propriétaires, seuls 11,1 % de locataires et aucun logement social.
Il faut être totalement transparent : non, pas comme base de calcul. L'indice de fiabilité n'est que de 36 sur 100, l'un des cinq plus bas de tout notre panel, et nous n'avons relevé aucune annonce active pour 616 habitants.
Sur une commune rurale de cette taille où la location est marginale, et dont le parc ne compte aucun logement de la période 1946-1990, un indicateur de loyer d'appartement n'a presque aucun point d'appui. Le chiffre affiché ne vaut que comme ordre de grandeur, et l'expertise individuelle est indispensable.
Faites estimer le bien individuellement, sans exception. Surveillez par ailleurs la vacance, à 10,2 %, l'un des taux les plus élevés de Seine-Maritime, même si sur 616 habitants elle peut correspondre à quelques logements.
L'atout à faire valoir est réel : aucun logement ne relève de la génération 1946-1990, donc aucun risque réglementaire énergétique. Le rendement brut de 6,59 % reste correct, à condition de maîtriser la vacance et de viser un bail long.
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