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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 16,59 € le m², la commune dépasse de 6 % la médiane du Rhône, à 15,65 €, tout en restant 13 % sous Lyon, à 19,10 €. La desserte en métro vers le centre lyonnais explique l'essentiel de ce positionnement.
Le marché progresse vite : 5,3 % de hausse sur douze mois, l'un des rythmes les plus soutenus de la métropole. Avec 12,2 % de logement social seulement, la commune est très majoritairement privée.
L'écart entre surfaces y est le plus structurant du marché. Un deux-pièces se loue 17,47 € le m², un trois-pièces 13,69 € : 28 % d'écart, une dégressivité forte pour une commune de cette taille.
Sur un marché où la demande vient largement d'actifs travaillant à Lyon et arbitrant en budget total, le petit logement bien desservi capte la tension, quand le trois-pièces affronte la concurrence des communes voisines moins chères. Pour un investisseur, l'arbitrage est net, à condition d'accepter une rotation locative plus rapide.
Une réserve honnête sur la donnée : l'indice de fiabilité de l'indicateur oullinois n'est que de 60 sur 100. La commune juxtapose un centre ancien, des coteaux résidentiels et un secteur en mutation le long du Rhône : deux biens de même surface peuvent s'y louer à des prix très différents.
Entre Golf-Montlouis à 13,81 € le m² et Saulaie à 17,52 €, l'écart atteint 27 % sur 11 secteurs, et les quartiers vont de Clavelière-Malletière à 19,69 € le m² jusqu'à Glacière-Jomard à 14,71 €. Partez du secteur, jamais de la moyenne.
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