ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Ni plus ni moins que son département. À 15,67 € le m², la commune se situe au niveau exact de la médiane du Rhône, à 15,65 €, alors que son revenu médian atteint 28 780 € par an, l'un des plus élevés de la métropole lyonnaise.
L'explication tient à la structure de l'occupation : 62,9 % des ménages fidésiens sont propriétaires et seuls 11,9 % des logements relèvent du parc social. Une partie de la demande qui ailleurs se porterait sur la location se porte ici sur l'achat.
20,6 jours en moyenne, le délai le plus long de toutes les communes du Rhône que nous suivons, alors que la vacance ne dépasse pas 5,3 %. Le parc est plein, mais très peu liquide.
Seuls 8,6 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans : les habitants s'installent pour longtemps, et lorsqu'un bien se libère, le vivier de candidats en recherche active à cet instant est mince. Pour un bailleur, cela signifie une sécurité locative réelle mais un rendement brut de 5,62 % seulement, qu'il faut encore amputer de trois semaines de vacance à chaque relocation.
Soignez la première mise en location, puisque vous n'y reviendrez pas de sitôt. Une réserve sur la donnée : l'indice de fiabilité n'est que de 59 sur 100, signe d'un parc hétérogène entre le plateau ancien, les coteaux et les lotissements récents.
Entre Les Provinces à 14,26 € le m² et Fontanières à 17,32 €, l'écart reste contenu à 21 % sur 10 secteurs. Faites diagnostiquer l'énergie avant de publier : 71,1 % des logements datent de 1946-1990, et sur cette clientèle un mauvais classement écarte les candidats plutôt qu'il n'ouvre une négociation.
Estimez votre loyer dès maintenant
