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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 14,01 € le m², la commune se situe 10 % sous la médiane du Rhône, à 15,65 €, et 27 % sous Lyon, à 19,10 €. Le revenu médian atteint pourtant 31 090 € par an, l'un des plus élevés de l'ouest lyonnais.
L'explication est radicale : 71,0 % des ménages chaponois sont propriétaires, la proportion la plus élevée de tout le Rhône que nous suivons, et seuls 27,7 % sont locataires.
Il est marginal. Nous n'avons relevé que 11 annonces actives d'appartements pour 9 215 habitants, et aucune typologie ni aucune moyenne de quartier n'a pu être établie. Seuls 10,1 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans.
Cette rareté produit un effet mesurable : le rendement brut n'est que de 4,80 %, le deuxième plus faible du Rhône derrière Chassieu. Quand le prix d'achat suit une forte demande résidentielle mais que la demande locative reste marginale, le rendement s'écrase. Chaponost est un marché d'accession, pas d'investissement locatif.
Faites estimer le bien individuellement, puisque aucun comparable récent n'est disponible. La carte ne compte que 3 secteurs, et entre Zone Pavillonnaire à 13,30 € le m² et Zone Habitat Diffus à 14,33 €, l'écart n'atteint que 8 %.
Un point favorable : seuls 28,5 % des logements datent de 1946-1990, une proportion basse pour le Rhône qui limite l'exposition au risque énergétique. Comptez 16,8 jours pour louer et 6,4 % de vacance : le marché est calme mais sûr.
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