ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 16,42 € le m², la commune dépasse de 5 % la médiane du Rhône, à 15,65 €, tout en restant 14 % sous Lyon, à 19,10 €. Pour une commune au confluent immédiat de Lyon, c'est un arbitrage favorable au locataire.
Le profil est équilibré, avec 54,3 % de propriétaires et 13,6 % de logement social seulement. Le marché locatif privé reste modeste, avec 25 annonces actives pour 6 553 habitants.
11,8 % du parc est vacant, le taux le plus élevé de toutes les communes du Rhône que nous suivons hors arrondissements lyonnais. C'est un chiffre surprenant pour une commune aussi bien située.
La cause est lisible dans le bâti : 79,7 % des logements datent de 1946-1990, la proportion la plus élevée de tout le département. Une génération entière arrive en même temps aux exigences énergétiques, et les logements classés F ou G sortent progressivement de la location. Ce qui est rénové se loue ; le reste alimente la statistique de vacance.
Investissez dans la rénovation plutôt que dans l'optimisation du loyer. Sur une commune où près d'un logement sur huit reste vide, c'est l'état du bien, et lui seul, qui décide s'il trouve preneur.
Une réserve sur la donnée : l'indice de fiabilité n'est que de 58 sur 100, signe d'un parc hétérogène malgré son homogénéité de génération. Entre Le Roule à 15,20 € le m² et Le Confluent à 17,13 €, l'écart n'atteint que 13 % sur 3 secteurs : c'est la qualité, pas l'adresse, qui départage.
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