ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 19,20 € le m², il dépasse de 23 % la médiane du Rhône, à 15,65 €, et se situe légèrement au-dessus de la moyenne lyonnaise. C'est le quatrième arrondissement le plus cher de Lyon.
Mais le 7e se distingue surtout par son profil : 70,5 % de ses ménages sont locataires, la proportion la plus élevée de tout Lyon, et 23,4 % ont emménagé depuis moins de deux ans, le deuxième taux de rotation de la ville.
Parce qu'il est très largement étudiant. L'arrondissement accueille une part importante des implantations universitaires lyonnaises, de la Guillotière à Gerland, et cette population se renouvelle chaque année. Le marché s'y loue en 8,7 jours, le délai le plus court de tout Lyon.
Cela se lit dans la structure des loyers : un studio se loue 24,13 € le m², un quatre-pièces 14,29 €, soit 69 % d'écart. C'est la dégressivité la plus forte des arrondissements lyonnais, et elle traduit une demande concentrée sur la petite surface.
Calez votre calendrier sur celui de l'université : sur un marché qui se vide en neuf jours à la rentrée, une annonce publiée mi-août capte la demande, la même en octobre affronte un marché déjà servi.
Vérifiez ensuite l'encadrement : le loyer de référence majoré applicable à votre adresse s'impose sur tout loyer de marché. Situez enfin le bien par quartier : Gerland mène à 19,70 € le m², Jean Macé ferme à 19,21 €, un écart de 3 % seulement. Le 7e est homogène.
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