ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,85 € le m², la commune se loue 2 % sous Perpignan, à 12,11 €, sa voisine immédiate, pour un revenu médian de 22 170 € par an nettement supérieur aux 17 380 € perpignanais. Le rapport est donc très favorable au locataire.
Nous ne donnons pas de comparaison départementale : les Pyrénées-Orientales ne comptent que deux communes dans notre panel, ce qui ne permet aucune médiane sérieuse. Le bon repère est Perpignan elle-même.
Presque tout, sauf le loyer. Saint-Estève compte 66,9 % de propriétaires contre une majorité de locataires à Perpignan, 10,6 % de logement social, et surtout 6,0 % de vacance contre 15,1 % dans la ville-centre.
Le parc explique une bonne part de cet écart : seuls 23,4 % des logements stéphanois datent de 1946-1990, contre 60,0 % à Perpignan. Un parc récent, bien isolé, se loue sans difficulté et échappe au retrait progressif des logements mal classés. Il se loue en 13,3 jours ici, contre 20,1 à Perpignan.
La commune est l'une des plus homogènes que nous mesurions : entre Orée du Bois à 11,48 € le m² et Zone Agricole à 11,98 €, l'écart n'atteint que 4 % sur 6 secteurs. La moyenne communale est une vraie référence.
Concentrez donc l'estimation sur le bien, puisque l'adresse ne départagera rien. Avec 21 annonces actives pour 11 669 habitants, aucune typologie n'est exploitable, mais l'indice de fiabilité de 72 sur 100 est bon : le modèle situe correctement chaque logement.
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