ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
L'indicateur perpignanais n'a progressé que de 1,5 % sur douze mois, la plus faible évolution de toutes les grandes villes de cette liste, quand Aix-en-Provence gagne 7,1 % sur la même période. À 12,11 € le m², le marché perpignanais est à l'arrêt plutôt qu'en repli.
Deux chiffres expliquent cette atonie et se renforcent l'un l'autre. Le revenu médian perpignanais, 17 380 € par an, est le plus bas des villes de plus de 100 000 habitants que nous suivons, et 15,1 % des logements y sont vacants, le taux le plus élevé de cette même catégorie. Il n'y a tout simplement pas de tension à répercuter sur les loyers.
Le chiffre est exact, sa lecture demande de la prudence. Il repose sur un prix d'achat très bas, 1 545 € le m², et non sur une demande locative forte. Avec 20,1 jours pour louer et 15,1 % de vacance, le risque n'est pas le loyer, c'est l'absence de locataire.
Notre lecture est qu'un rendement élevé sur un marché peu liquide ne se gère pas comme un rendement moyen sur un marché tendu. Comptez des périodes creuses, une sélection de dossiers plus difficile compte tenu des revenus locaux, et un effort réel sur l'état du bien pour sortir du lot.
Restez sous le marché plutôt qu'au-dessus. Sur une ville où un logement sur sept est vide et où les revenus sont contraints, la vacance coûte plus cher que la décote. Un loyer à 90 % du marché avec un locataire durable bat un loyer au plafond avec trois mois de vide.
Le marché est par ailleurs très homogène : entre Saint-Assiscle 1 à 10,79 € le m² et Les Platanes 2 à 15,24 €, l'écart n'atteint que 41 % sur 47 secteurs. Le quartier compte donc moins ici que l'état du logement et sa performance énergétique.
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