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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 23,58 € le m², Antony se situe 9 % sous la médiane du département, à 26,00 €, alors que le revenu médian y atteint 32 000 € par an. C'est l'un des rares endroits des Hauts-de-Seine où le pouvoir d'achat immobilier reste favorable au locataire.
L'explication est structurelle : 57,1 % des ménages antoniens sont propriétaires, une majorité absolue qui réduit d'autant le parc locatif privé. Nous n'avons relevé que 133 annonces actives pour 64 014 habitants, et une seule typologie, le trois-pièces, dispose d'un échantillon suffisant.
Paradoxalement oui, et c'est intéressant. L'indice de fiabilité de l'indicateur antonien atteint 73 sur 100, l'un des meilleurs de notre panel, alors même que le nombre d'annonces y est faible. Fiabilité et volume ne mesurent pas la même chose.
L'indice traduit la précision du modèle, c'est-à-dire l'écart médian entre son estimation et les loyers réellement constatés. À Antony, le parc est cohérent et les biens comparables entre eux : le modèle se trompe donc peu, même avec peu d'annonces récentes. C'est exactement l'inverse de Rouen, où 1 243 annonces produisent un indice de 54 parce que le parc y est très hétérogène.
Regardez le secteur de très près. Entre Lionel Terray à 16,67 € le m² et Bas Graviers à 27,06 €, l'écart atteint 62 % sur 27 secteurs, l'amplitude la plus forte de toutes les communes des Hauts-de-Seine de ce lot. La commune n'est pas homogène, contrairement à Levallois ou Issy.
Les moyennes de quartier, elles, sont resserrées, de Noyer Doré-Pajeaud-Fontaine Michalon à 26,35 € le m² jusqu'à Guillebaud-Beauv Vallon à 24,59 €, mais reposent souvent sur moins de 27 annonces. Partez du secteur, corrigez par l'état du bien et par l'époque : 62,9 % du parc antonien date de 1946-1990.
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