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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 14,93 € le m², la commune se situe 5 % sous la médiane du Rhône, à 15,65 €, et 22 % sous Lyon, à 19,10 €. Le revenu médian atteint pourtant 27 100 € par an.
Le profil est équilibré pour les monts d'Or, avec 52,5 % de propriétaires et 46,2 % de locataires, et 16,3 % de logement social. Le marché locatif privé reste modeste, avec 29 annonces actives pour 6 123 habitants.
Avec prudence. L'indice de fiabilité n'est que de 56 sur 100, et la carte ne compte que 2 secteurs, séparés de 6 % seulement. Aucune typologie n'a pu être établie.
Cette fiabilité modeste traduit l'hétérogénéité du parc plutôt que le manque de données : la commune juxtapose un bourg ancien, des petits collectifs et un tissu résidentiel de coteau, avec 58,6 % de logements datant de 1946-1990. Deux biens de même surface peuvent s'y louer à des prix très différents.
Faites estimer le bien individuellement, en partant de la moyenne communale comme cadre général. C'est la qualité du logement, son étage et son exposition qui feront l'écart, pas son adresse.
Surveillez la vacance, à 7,7 %, et le délai, 19,3 jours : le marché est lent. Le rendement brut de 5,21 % est par ailleurs faible pour le Rhône : Champagne est un marché de conservation patrimoniale plus que de rendement.
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