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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Pas au mètre carré. À 15,63 € le m², la commune se situe au niveau exact de la médiane du Rhône, à 15,65 €, alors que son revenu médian atteint 42 270 € par an, le plus élevé de tout le département que nous suivons.
L'explication est radicale : 79,5 % des ménages sont propriétaires et seuls 19,2 % sont locataires, avec 5,1 % de logement social. Le marché locatif privé y est une exception, et le loyer de marché reflète la demande résiduelle, pas la richesse des habitants.
23,3 jours en moyenne, l'un des délais les plus longs du Rhône, alors que la vacance ne dépasse que 4,0 %. Le parc est plein, mais très peu liquide, avec 8,7 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans.
C'est la signature des communes résidentielles très aisées : on y loue surtout de grandes maisons et de grands appartements, dont le vivier de candidats solvables est étroit à tout instant. Le rendement brut n'est d'ailleurs que de 4,90 %, l'un des plus faibles du département. On y achète du patrimoine, pas du revenu.
Une réserve importante sur la donnée : l'indice de fiabilité n'est que de 53 sur 100, et la carte ne compte que 2 secteurs, séparés de 2 % seulement. Le parc est trop hétérogène en types de biens pour qu'une moyenne le décrive correctement.
Faites donc estimer le bien individuellement, c'est ici indispensable. Un point favorable : seuls 25,1 % des logements datent de 1946-1990, une proportion basse qui limite nettement l'exposition au risque énergétique.
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