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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 16,83 € le m², Aubagne ne dépasse que de 4 % la médiane des Bouches-du-Rhône, à 16,26 €. Elle se loue 5 % sous Marseille, à 17,77 €, et 28 % sous Aix-en-Provence, à 23,24 €, pour un rendement brut de 7,31 %.
Ce positionnement entre les deux grandes villes du département est la clé du marché aubagnais : la commune capte une demande qui ne peut plus payer Aix et qui cherche mieux que certains quartiers marseillais.
Modérément. L'indicateur a progressé de 2,4 % sur douze mois, un rythme inférieur à celui d'Aix, à 7,1 %. Un logement se loue en 15,4 jours et 6,8 % du parc est vacant : le marché fonctionne sans tension particulière.
Le profil de la commune explique cette stabilité. Avec 49,2 % de propriétaires, le parc locatif privé est limité, et 122 annonces actives seulement circulent pour 47 715 habitants. Aubagne n'est pas un marché d'investisseurs mais un marché de résidents, où les biens changent de mains lentement et où la demande locative reste locale.
La petite surface se distingue nettement : un studio se loue 20,70 € le m², un trois-pièces 15,50 €, soit 34 % d'écart. C'est le segment qui capte la demande des jeunes actifs et des mobilités liées au bassin d'emploi marseillais.
Entre Charrel à 14,04 € le m² et Beaumond à 18,71 €, l'écart reste contenu à 33 % sur 20 secteurs. Vérifiez l'étiquette énergétique avant de fixer le prix : 64,9 % du parc aubagnais date de 1946-1990, et dans une région où la climatisation pèse autant que le chauffage, la performance du logement se voit sur la facture du locataire.
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