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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 15,60 € le m², la commune se situe 4 % sous la médiane des Bouches-du-Rhône, à 16,26 €, et 12 % sous Marseille, à 17,77 €. Le revenu médian atteint 24 300 € par an.
Le profil est plutôt pavillonnaire, avec 58,0 % de propriétaires et 20,1 % de logement social. Le marché locatif privé y est très étroit, avec 4 annonces actives pour 6 618 habitants.
Il faut être franc sur les limites : avec 4 annonces actives, aucune typologie ni aucune moyenne de quartier n'a pu être établie. L'indice de fiabilité de 64 sur 100 reste toutefois correct.
L'indicateur communal est calculé sur un modèle statistique nourri par plus de dix ans de données du marché locatif français, pas sur ces quatre annonces : c'est ce qui lui permet de rester représentatif même quand presque rien n'est en ligne. Mais aucun comparable récent n'existe, et l'expertise individuelle du bien prend le relais.
La commune est homogène : entre Ouest à 14,75 € le m² et Sud à 16,01 €, l'écart n'atteint que 9 % sur 3 secteurs. La moyenne communale est donc directement utilisable.
Faites diagnostiquer l'énergie en priorité : 70,4 % des logements datent de 1946-1990, une proportion élevée pour les Bouches-du-Rhône. Le marché est par ailleurs sain, avec 4,5 % de vacance et 14,7 jours pour louer, et le rendement brut atteint 6,53 %.
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