ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
C'est une configuration rare : à 13,95 € le m², Pau se situe 8 % sous la médiane des Pyrénées-Atlantiques, à 15,10 €. Presque partout ailleurs, la préfecture domine son département de 15 à 35 %. Ici, c'est l'inverse.
L'explication tient à la géographie du département. Les Pyrénées-Atlantiques comprennent la côte basque, dont les communes littorales tirent la médiane départementale vers le haut. Comparer Pau à cette médiane revient à comparer une ville béarnaise à un marché balnéaire : l'écart ne dit rien du marché palois lui-même.
14,5 % du parc palois est vacant, l'un des taux les plus élevés de France pour une ville de cette taille, alors même que l'indicateur a progressé de 7,3 % sur un an, la plus forte hausse de ce groupe de communes. Ces deux chiffres semblent se contredire.
Notre lecture est qu'ils décrivent deux marchés distincts. Avec 909 annonces actives et 20,7 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans, le segment récent et bien situé tourne vite et voit ses loyers monter. Le reste du parc, plus ancien et souvent mal isolé, reste sur le marché : 61,2 % des logements palois datent de 1946-1990. La vacance mesure l'obsolescence d'une partie du parc, pas l'absence de demande.
Investissez dans la rénovation plutôt que dans l'optimisation du loyer. Sur un marché où un logement sur sept reste vide et où il faut 17,6 jours pour louer, un bien bien classé énergétiquement se loue sans difficulté quand un bien passable attend.
Pau est par ailleurs une ville homogène : entre Pau-Centre 7 à 11,35 € le m² et Pau-Nord 4 à 15,33 €, l'écart n'atteint que 35 % sur 31 secteurs, et les six premiers quartiers tiennent en moins de 1,50 € le m². Calibrez donc par la surface, où un studio à 16,85 € se loue 49 % plus cher au mètre carré qu'un quatre-pièces à 11,29 €.
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