ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 14,70 € le m², la commune ne dépasse que de 6 % la médiane de la Gironde, à 13,82 €, et se loue 24 % sous Bordeaux. Pour une commune desservie par le tramway au nord-ouest de l'agglomération, c'est un arbitrage favorable au locataire.
Le marché est le plus rapide de toute la Gironde que nous suivons : 10,1 jours pour louer, devant Talence et Pessac. La vacance ne dépasse pas 4,9 %.
La jeunesse du parc, pour une bonne part. Seuls 32,7 % des logements datent de 1946-1990, une proportion basse qui signifie un bâti majoritairement récent, bien isolé et conforme aux normes actuelles. Ce type de bien se loue sans difficulté.
S'y ajoute une position devenue stratégique dans l'agglomération, avec une desserte en tramway et un accès direct à la rocade. Pour un bailleur, cette combinaison réduit fortement le risque de vacance et le risque réglementaire. Le revers est un rendement brut de 5,62 % seulement, l'un des plus faibles de la métropole bordelaise.
La moyenne communale est directement utilisable. Entre Cantinolle à 14,24 € le m² et Derby à 15,65 €, l'écart n'atteint que 10 % sur 7 secteurs : c'est l'un des marchés les plus homogènes de la Gironde.
Nous n'avons relevé que 34 annonces actives pour 24 433 habitants, et aucune typologie ni aucune moyenne de quartier n'a pu être établie. Nous préférons ne rien afficher plutôt que de publier des chiffres fondés sur quelques biens : l'estimation individuelle prend ici le relais.
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