ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 14,19 € le m², la commune ne dépasse que de 3 % la médiane de la Gironde, à 13,82 €, et se loue 27 % sous Bordeaux, à 19,34 €. Pour une commune limitrophe de Bordeaux et desservie par le tramway, c'est un arbitrage très favorable au locataire.
Le marché est rapide : 10,9 jours pour louer, l'un des délais les plus courts de la Gironde, et la vacance ne dépasse pas 5,6 %.
La jeunesse du parc, pour l'essentiel. Seuls 24,6 % des logements datent de 1946-1990, l'une des quatre proportions les plus basses de la Gironde. Bruges s'est développée massivement après 1990, sur d'anciennes emprises maraîchères et industrielles.
Un parc récent, bien isolé et conforme aux normes actuelles se loue sans difficulté et échappe au retrait progressif des logements mal classés. Le revers est un rendement brut de 5,47 % seulement, l'un des plus faibles de la métropole bordelaise : à Bruges, on achète de la sécurité locative, pas du rendement.
La moyenne communale est directement utilisable : entre Villabois-La Hutte à 13,41 € le m² et Cimetière Nord-Petit Bruges à 14,55 €, l'écart n'atteint que 9 % sur 5 secteurs. L'adresse ne fait quasiment aucune différence.
Nous n'avons relevé que 49 annonces actives pour 20 379 habitants et aucune typologie n'est exploitable : l'estimation individuelle prend le relais. Concentrez-vous sur la surface, l'étage et les prestations, puisque la localisation ne départagera pas les biens ici.
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