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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Ni plus ni moins que son département. À 13,76 € le m², la commune se situe au niveau exact de la médiane de la Gironde, à 13,82 €, et 29 % sous Bordeaux. Le revenu médian atteint pourtant 27 210 € par an.
L'explication est radicale : 74,2 % des ménages taillanais sont propriétaires et seuls 24,6 % sont locataires. Le marché locatif privé y est parmi les plus étroits de France, avec 6 annonces actives pour 10 964 habitants.
Son âge, ou plutôt son absence d'âge. Seuls 4,3 % des logements datent de 1946-1990, la troisième proportion la plus faible de France parmi les communes de plus de 10 000 habitants. La quasi-totalité du parc est postérieure à 1990 ou antérieure à la guerre.
Pour un bailleur, le risque réglementaire lié à la performance énergétique y est pratiquement inexistant, ce qui est exceptionnel. Le revers est un marché locatif quasi inexistant : avec 6 annonces actives et 9,6 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans, aucun comparable récent n'est disponible.
Faites estimer le bien individuellement. La carte ne compte que 3 secteurs, et entre Centre Bourg à 13,66 € le m² et Nord des Jalles à 14,68 €, l'écart n'atteint que 7 % : le découpage ne permet aucun affinage.
La vacance ne dépasse pas 3,2 %, l'un des taux les plus bas de Gironde, et il faut 12,7 jours pour louer : le risque de vacance est très faible. Le rendement brut de 5,43 % reste modeste : on achète ici de la sécurité, pas du revenu.
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