ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 13,50 € le m², Nîmes se situe 15 % au-dessus de la médiane du Gard, à 11,75 €, et reste sous la médiane des communes que nous suivons. C'est l'un des marchés les plus accessibles parmi les villes françaises de plus de 150 000 habitants.
Cette accessibilité a une contrepartie que les chiffres rendent visible : le revenu médian nîmois, 18 760 € par an, est l'un des plus bas des grandes villes de notre panel. Le loyer est bas parce que la capacité à payer l'est aussi, pas seulement parce que l'offre est abondante.
18,8 jours en moyenne, un rythme sensiblement plus lent que dans les métropoles universitaires. Avec 10,6 % de logements vacants et seulement 16,0 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans, le marché nîmois tourne lentement et la demande se renouvelle peu.
Pour un propriétaire, cela change la méthode. Sur un marché lent, l'ajustement du loyer après coup coûte cher : chaque semaine supplémentaire d'annonce est une semaine sans revenu. Nous conseillons de partir d'un loyer réaliste plutôt que de tester le haut de la fourchette en espérant corriger ensuite.
Le secteur fait la différence, et fortement. Entre Soleil Levant à 9,44 € le m² et Hôpital à 16,98 €, l'écart atteint 80 % sur les 63 secteurs de la carte. Dans une ville aux revenus contraints, se tromper de secteur ne se rattrape pas par la qualité du bien.
Le rendement brut de 7,86 % est confortable pour une ville de cette taille, porté par un prix d'achat de 2 060 € le m². C'est un bon profil d'investissement patrimonial, à condition d'intégrer dans le calcul un délai de location plus long qu'ailleurs.
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