ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,12 € le m², la commune ne dépasse que de 3 % la médiane du Gard, à 11,75 €, et 10 % sous Nîmes, à 13,50 €, sa voisine immédiate. Le rendement brut atteint 8,20 %, l'un des meilleurs du département.
Ce rendement est porté par un prix d'achat très bas, 1 774 € le m². Le profil est largement en accession, avec 69,4 % de propriétaires et 8,6 % de logement social seulement.
Il est brut, et le délai le relativise : 17,3 jours pour louer, un rythme lent, avec 5,2 % de vacance. Nous n'avons relevé que 2 annonces actives pour 4 077 habitants.
Sur un marché aussi mince, lorsqu'un bien se libère, le vivier de candidats en recherche active à cet instant est réduit à quelques personnes. Pour un bailleur, cela signifie qu'il faut intégrer près de trois semaines de vacance à chaque relocation, et privilégier le bail long sur la revalorisation.
La carte ne compte qu'un seul secteur : c'est le bien lui-même qui détermine entièrement le loyer. L'indice de fiabilité de 69 sur 100 est bon, et la moyenne communale constitue un cadre solide.
Faites valoir la qualité du parc : seuls 23,0 % des logements datent de 1946-1990, une proportion basse qui limite le risque réglementaire énergétique. Dans une région où la climatisation pèse autant que le chauffage, c'est un argument direct sur la facture du locataire.
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