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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 15,66 € le m², la commune se situe 4 % sous la médiane des Bouches-du-Rhône, à 16,26 €, et 12 % sous Marseille, à 17,77 €. Le rendement brut atteint 7,66 %, porté par un prix d'achat de 2 453 € le m².
Marignane est d'abord une commune d'accession : 58,8 % de propriétaires et 11,1 % de logement social seulement. Le parc locatif privé y est donc réduit, avec 65 annonces actives pour 33 157 habitants.
La plateforme aéroportuaire de Marseille-Provence, implantée sur la commune, et la zone d'activités qui l'entoure. Elles génèrent un bassin d'emploi important et une demande locative de salariés en mobilité, souvent sur des durées moyennes plutôt que longues.
Cette demande reste toutefois peu visible dans les annonces, et le marché n'est pas tendu : 14,6 jours pour louer, 6,5 % de vacance et seulement 0,7 % de hausse sur douze mois. Notre lecture est qu'une partie des besoins est absorbée par l'accession et par les communes voisines, ce qui limite la pression sur les loyers malgré l'activité économique locale.
La commune est homogène : entre La Palun-Bausset Florides-Raphèle à 14,38 € le m² et Les Pérussons-Le Moulin à 17,29 €, l'écart n'atteint que 20 % sur 15 secteurs. La moyenne communale est donc un point de départ utilisable.
Concentrez l'attention sur l'état du bien. 72,9 % des logements marignanais datent de 1946-1990, une génération très exposée aux mauvaises étiquettes énergétiques, et dans une région où la climatisation pèse autant que le chauffage, la performance du logement se lit directement sur la facture du locataire.
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