ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 15,93 € le m², la commune se situe 2 % sous la médiane des Bouches-du-Rhône, à 16,26 €, et 10 % sous Marseille, à 17,77 €. Le revenu médian s'établit à 23 570 € par an.
Le profil est largement pavillonnaire : 57,5 % de propriétaires et seuls 39,7 % de locataires. Le marché locatif privé y est résiduel, avec 17 annonces actives pour 18 362 habitants.
Sa jeunesse. Seuls 31,2 % des logements datent de 1946-1990, une proportion basse pour les Bouches-du-Rhône. Le parc est donc majoritairement postérieur à 1990, donc conforme aux normes d'isolation récentes.
C'est un avantage concret : là où la plupart des communes affrontent le retrait progressif des logements mal classés énergétiquement, le risque réglementaire est ici structurellement plus faible. Cela se voit dans le marché : 3,5 % de vacance seulement et 12,2 jours pour louer, des chiffres très favorables au bailleur.
La commune est homogène : entre Le Clos à 14,93 € le m² et Plaine Nord à 16,73 €, l'écart n'atteint que 12 % sur 7 secteurs, et l'indice de fiabilité de 68 sur 100 confirme la cohérence du parc.
Avec 17 annonces actives seulement, aucune typologie ni aucune moyenne de quartier n'a pu être établie, et nous préférons ne rien afficher plutôt que de publier des chiffres fondés sur quelques biens. L'estimation individuelle prend le relais, en partant de la moyenne communale.
Estimez votre loyer dès maintenant
