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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,19 € le m², la commune ne dépasse que de 4 % la médiane du Gard, à 11,75 €, et se loue 10 % sous Nîmes, à 13,50 €. Le rendement brut atteint 7,53 %, porté par un prix d'achat de 1 942 € le m².
Le profil est largement en accession, avec 64,4 % de propriétaires et 13,2 % de logement social seulement. Le marché locatif privé y est étroit, avec 11 annonces actives pour 6 141 habitants.
Non. Il faut 20,2 jours pour louer, un délai long, alors que la vacance ne dépasse que 4,7 %. Le parc est plein mais peu liquide : lorsqu'un bien se libère, le vivier de candidats en recherche active à cet instant reste mince.
Pour un bailleur, cela signifie qu'il faut intégrer près de trois semaines de vacance à chaque relocation dans le calcul du rendement brut de 7,53 %. La stratégie gagnante est le bail long, et un loyer calibré juste dès la première mise en location plutôt qu'un ajustement après coup.
La moyenne communale est directement utilisable : entre Centre Ville à 12,11 € le m² et Périphérie Nord à 12,62 €, l'écart n'atteint que 4 % sur 2 secteurs. L'adresse ne départage rien.
Un point favorable : seuls 25,5 % des logements datent de 1946-1990, une proportion basse qui limite l'exposition au risque énergétique. L'indice de fiabilité de 69 sur 100 est bon, et le marché a progressé de 1,2 % sur douze mois.
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