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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 17,54 € le m², la commune dépasse de 8 % la médiane des Bouches-du-Rhône, à 16,26 €, et se loue au-dessus de Marseille. Le revenu médian atteint 29 210 € par an, et le parc social ne représente que 4,5 % des logements.
Mais le chiffre qui définit ce marché est ailleurs : 11,3 % du parc est constitué de résidences secondaires et de logements occasionnels, la quatrième proportion des Bouches-du-Rhône derrière Cassis, Saint-Rémy-de-Provence et La Ciotat.
L'offre disponible à l'année est amputée de plus d'un dixième dès le départ, sur une commune où 74,4 % des ménages sont déjà propriétaires et où nous n'avons relevé que 10 annonces actives pour 5 796 habitants.
Ensuès est une commune de la côte bleue, et son marché suit la logique du littoral méditerranéen : une part du parc est occupée en résidence secondaire, et le reste s'adresse à une clientèle locale restreinte. L'indicateur a d'ailleurs reculé de 1,8 % sur douze mois, la baisse la plus marquée de tous les Bouches-du-Rhône que nous suivons.
La carte ne compte qu'un seul secteur, qui couvre toute la commune : aucun affinage géographique n'est possible, et l'expertise individuelle du bien prend entièrement le relais.
Si vous louez à l'année, votre argument est la stabilité : sur un marché où une part du parc bascule vers le saisonnier, un bail classique répond à une demande locale durablement sous-servie. Un atout supplémentaire : seuls 21,5 % des logements datent de 1946-1990, le risque énergétique y est faible.
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