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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 13,89 € le m², la commune dépasse de 20 % la médiane de Seine-Maritime, à 11,54 €, et se loue 12 % sous Rouen, à 15,79 €. Le revenu médian atteint 28 790 € par an, l'un des plus élevés de la métropole rouennaise.
La commune accueille une part importante du domaine universitaire rouennais, et cela se lit dans les chiffres : 19,6 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, et l'indicateur a progressé de 5,3 % sur douze mois.
Avec beaucoup de prudence, et nous préférons le dire clairement. L'indice de fiabilité n'est que de 49 sur 100, l'un des plus bas de toutes les communes que nous suivons. L'écart médian entre l'estimation du modèle et les loyers réellement constatés y est donc important.
La cause est visible dans les quartiers : Le Cotillet ressort à 27,34 € le m², soit presque le double de la moyenne communale, quand la Chaufferie s'établit à 13,71 €. La commune juxtapose des résidences étudiantes, un plateau universitaire et un tissu résidentiel bourgeois. Ces produits n'ont rien de comparable, et aucune moyenne ne les décrit correctement.
Faites estimer le bien individuellement. C'est vrai partout, mais ici plus qu'ailleurs : avec un indice de fiabilité de 49 sur 100, la moyenne communale ne doit servir que de cadre général, jamais de base de calcul.
Partez du secteur : entre Pléiade-Gendarmerie à 12,29 € le m² et Saint-André-Les Bulins à 16,05 €, l'écart atteint 31 % sur 11 secteurs. Notez enfin les 4,8 % de résidences secondaires et logements occasionnels, liés à la population étudiante, qui retirent une partie du parc de l'offre à l'année.
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