ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,46 € le m², la commune dépasse de 8 % la médiane de Seine-Maritime, à 11,54 €, mais se loue 21 % sous Rouen, à 15,79 €. Le prix d'achat n'est que de 1 611 € le m², pour un rendement brut de 9,28 %.
C'est le quatrième rendement de Seine-Maritime, derrière Maromme, Elbeuf et Saint-Étienne-du-Rouvray. Mais ce chiffre est brut, et il faut regarder ce qu'il recouvre.
Avec prudence, et nous préférons le dire. L'indice de fiabilité n'est que de 50 sur 100, l'un des plus bas de Seine-Maritime. L'écart médian entre l'estimation du modèle et les loyers réellement constatés y est donc important.
La cause tient à l'hétérogénéité du parc : la commune s'est construite le long de la vallée du Cailly autour d'une activité textile ancienne, et elle juxtapose des logements ouvriers, des ensembles d'après-guerre et des programmes récents. 66,2 % du parc date de 1946-1990. Deux logements de même surface peuvent s'y louer à des prix très différents.
Faites estimer le bien individuellement. Le rendement brut de 9,28 % suppose une occupation continue, or il faut 17,6 jours pour louer et 6,4 % du parc est vacant : comptez en net de vacance.
Calibrez par la typologie : un deux-pièces se loue 13,80 € le m², soit 620 € par mois, et un trois-pièces 11,98 €, soit 781 €. La commune est par ailleurs homogène, avec 10 % d'écart seulement entre ses 4 secteurs.
Estimez votre loyer dès maintenant
