ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 14,24 € le m², la commune ne dépasse que de 3 % la médiane de la Gironde, à 13,82 €, et se loue 26 % sous Bordeaux, à 19,34 €. Pour une commune de la première couronne bordelaise, c'est un arbitrage favorable au locataire.
Le marché est rapide : 11,5 jours pour louer et 3,8 % de vacance seulement. Avec 14,3 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans, la demande se renouvelle bien.
Sa jeunesse. Seuls 15,6 % des logements datent de 1946-1990, l'une des proportions les plus faibles de Gironde. La commune s'est développée pour l'essentiel après 1990, portée par l'extension de la métropole bordelaise et l'implantation de zones d'activités.
C'est un avantage concret : un parc majoritairement récent échappe au retrait progressif des logements mal classés énergétiquement, et se loue sans difficulté. Le revers est un rendement brut de 5,53 % seulement : au Haillan, on achète de la sécurité locative, pas du revenu immédiat.
La moyenne communale est directement utilisable : entre Miotte à 13,93 € le m² et Béchade à 14,77 €, l'écart n'atteint que 6 % sur 4 secteurs. L'adresse ne fait quasiment aucune différence.
Concentrez donc l'estimation sur le bien : sa surface, son état, son étage. Avec 17 annonces actives pour 11 497 habitants, aucune typologie n'est exploitable, et nous préférons ne rien afficher plutôt que de publier des chiffres fondés sur quelques biens.
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