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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 15,28 € le m², la commune dépasse de 23 % la médiane du Nord, à 12,40 €, tout en restant 18 % sous Lille, à 18,58 €. Pour une commune limitrophe de Lille et desservie par le métro, c'est un arbitrage favorable au locataire.
Le marché progresse vite : 4,4 % de hausse sur douze mois, et 15,3 % des ménages loossois ont emménagé depuis moins de deux ans. La commune est nettement locative, avec 60,1 % de locataires.
La proximité immédiate de Lille et la présence d'un pôle hospitalier et universitaire majeur au sud de la métropole, qui génère une demande continue d'étudiants, d'internes et de personnels. Le rendement brut atteint 7,23 %, supérieur à celui de Lille.
Cette demande est en revanche peu visible dans le détail des données : seul le deux-pièces dispose d'un échantillon exploitable, à 16,60 € le m² sur 16 annonces, soit 672 € par mois. Une part des locations loossoises se conclut par des circuits institutionnels qui n'apparaissent pas dans les annonces classiques.
La moyenne communale est utilisable : entre Oliveaux 1 à 13,42 € le m² et République à 16,00 €, l'écart n'atteint que 19 % sur 10 secteurs. L'adresse fait donc peu de différence à l'intérieur de la commune.
Tenez compte du revenu médian, 19 610 € par an, et des 26,5 % de logement social qui absorbent la demande la plus contrainte. Le parc privé loossois s'adresse à un segment intermédiaire qui compare : la qualité du bien y départage plus sûrement que le prix. Comptez 15,9 jours pour louer.
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