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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 13,43 € le m², la commune dépasse de 8 % la médiane du Nord, à 12,40 €, tout en restant 28 % sous Lille, à 18,58 €. Le revenu médian atteint 25 180 € par an, supérieur à la moyenne départementale.
Le profil est très largement en accession, avec 76,3 % de propriétaires et seuls 22,8 % de locataires, et 8,7 % de logement social. Le marché locatif privé y est parmi les plus étroits de la métropole lilloise, avec 5 annonces actives pour 4 722 habitants.
Plus qu'on ne l'attendrait à cette taille. 14,9 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, un taux de rotation élevé pour une commune d'accession, et l'indicateur a progressé de 3,5 % sur douze mois.
Cette mobilité s'explique par la proximité immédiate de Lille et par un parc majoritairement récent : seuls 16,8 % des logements datent de 1946-1990. Une commune en développement attire une population nouvelle, jeunes actifs et familles en primo-installation, qui renouvelle la demande.
La carte ne compte qu'un seul secteur : c'est le bien lui-même qui détermine entièrement le loyer. Mais l'indice de fiabilité de 71 sur 100 est bon, et la moyenne communale constitue une référence solide.
Faites valoir la jeunesse du parc, qui limite fortement le risque réglementaire énergétique. Avec 5,5 % de vacance, 14,5 jours pour louer et un rendement brut de 6,16 %, le marché est sain et le risque de vacance faible.
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