ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 18,54 € le m², il dépasse de 18 % la médiane du Rhône, à 15,65 €, mais reste l'un des trois arrondissements lyonnais les plus abordables, derrière le 9e et le 5e. Le revenu médian, 21 100 € par an, est le plus bas de Lyon.
Le parc social y représente 23,4 % des logements, la proportion la plus élevée de la ville, et 68,9 % des ménages sont locataires. C'est l'arrondissement le plus populaire de Lyon au sens statistique du terme.
L'indicateur a gagné 5,4 % sur douze mois, la plus forte hausse de tout Lyon. Le marché se loue par ailleurs en 9,8 jours, le deuxième délai le plus court de la ville, avec 18,6 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans.
C'est un rattrapage : à 18,54 € le m², le 8e partait d'un niveau bas pour un arrondissement central bien desservi par le métro et le tramway. Pour un bailleur, la fenêtre de revalorisation existe, mais elle se heurtera au revenu médian local, le plus bas de la ville : la hausse ne pourra pas se poursuivre indéfiniment au même rythme.
Vérifiez d'abord l'encadrement : le loyer de référence majoré applicable à votre adresse s'impose sur tout loyer de marché, et la hausse de 5,4 % creuse mécaniquement l'écart entre pratique et plafond.
Le rendement brut de 6,18 % est le plus élevé des arrondissements lyonnais de ce lot, porté par un prix d'achat de 3 600 € le m² resté modéré. Faites diagnostiquer l'énergie, 51,4 % du parc datant de 1946-1990, et tenez compte des 3,5 % de résidences secondaires.
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