ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 18,26 € le m², il dépasse de 17 % la médiane du Rhône, à 15,65 €, mais reste l'un des trois arrondissements lyonnais les plus abordables, derrière le 9e et devant le 8e. Le revenu médian atteint 26 130 € par an.
Le 5e est l'arrondissement historique de Lyon, du Vieux Lyon à Fourvière, et son marché reflète cette dualité entre un cœur patrimonial très recherché et des quartiers de coteau plus ordinaires.
Entre le Vieux Lyon à 21,34 € le m² et Point du Jour-Ménival à 15,99 €, l'écart atteint 33 % à l'intérieur du même arrondissement. C'est l'une des amplitudes les plus fortes de Lyon.
Elle explique l'indice de fiabilité, 57 sur 100, l'un des plus bas de la ville : le 5e juxtapose des immeubles Renaissance classés, un tissu bourgeois de coteau et des ensembles d'après-guerre, avec 61,3 % de logements datant de 1946-1990. Aucune moyenne ne décrit correctement cet ensemble.
Partez du quartier, jamais de la moyenne, puis vérifiez l'encadrement : le loyer de référence majoré applicable à votre adresse s'impose sur tout loyer de marché.
Le marché est bien documenté, avec quatre typologies exploitables : le studio à 21,81 € le m² et le quatre-pièces à 14,32 €, soit 52 % d'écart. Avec 16,2 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans, la rotation est soutenue et la relocation fréquente.
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