ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Oui, c'est le plus cher de la ville. À 20,99 € le m², il dépasse de 34 % la médiane du Rhône, à 15,65 €, devant le 2e et le 6e. Le revenu médian atteint 25 980 € par an, un niveau moyen pour Lyon.
Le 1er, c'est les pentes de la Croix-Rousse et les Terreaux : un arrondissement central très locatif, avec 67,6 % de locataires, et le troisième taux de rotation de Lyon, 23,0 % des ménages ayant emménagé depuis moins de deux ans.
Un studio du 1er se loue 25,16 € le m², un quatre-pièces 14,55 € : 73 % d'écart, l'une des dégressivités les plus marquées de Lyon. Quatre typologies sont documentées, sur des échantillons solides.
Cet écart traduit la structure du parc : des immeubles de canuts aux grands volumes, peu adaptés à la demande dominante, et un stock de très petites surfaces que se disputent étudiants et jeunes actifs. Pour un investisseur, le studio porte l'essentiel de la rentabilité, mais avec une rotation annuelle quasi systématique.
Vérifiez d'abord l'encadrement : le loyer de référence majoré applicable à votre adresse s'impose sur tout loyer de marché, et il varie selon le quartier administratif et la typologie.
Une réserve sur la donnée : l'indice de fiabilité n'est que de 55 sur 100, car le parc ancien des pentes est très hétérogène en volumes et en état. Les quartiers sont en revanche resserrés, de Saint-Vincent à 21,20 € le m² jusqu'aux Terreaux à 19,25 €.
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