ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 18,95 € le m², il dépasse de 21 % la médiane du Rhône, à 15,65 €, mais reste sous la moyenne lyonnaise et loin des 20,99 € du 1er. C'est un positionnement intermédiaire pour l'arrondissement le plus peuplé de la ville, avec 101 509 habitants.
Le 3e concentre le quartier d'affaires de la Part-Dieu et une part importante de l'emploi lyonnais, ce qui explique une rotation élevée : 20,0 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans.
Remarquablement pour un arrondissement. Nous y avons relevé 547 annonces actives et quatre typologies disposent d'un échantillon exploitable, du studio à 22,96 € le m² jusqu'au quatre-pièces à 15,68 €.
Cette profondeur permet de caler un loyer sur la typologie exacte plutôt que sur une moyenne, ce qui compte beaucoup ici : l'écart entre studio et quatre-pièces atteint 46 %, une dégressivité forte. Pour un investisseur, le studio porte l'essentiel de la rentabilité, mais avec la rotation qui va avec sur un arrondissement aussi mobile.
Vérifiez d'abord l'encadrement : Lyon applique l'encadrement du niveau des loyers, et le loyer de référence majoré applicable à votre adresse s'impose sur tout loyer de marché.
Situez ensuite le bien par quartier : Sans Souci-Dauphiné mène à 19,98 € le m² et Part-Dieu suit à 19,75 €, quand Villette descend à 17,69 €. Notez enfin les 7,1 % de résidences secondaires, liées à l'activité tertiaire de la Part-Dieu, qui retirent une partie du parc de l'offre annuelle.
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