ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Oui, c'est le deuxième plus cher de la ville. À 20,39 € le m², il dépasse de 30 % la médiane du Rhône, à 15,65 €, juste derrière le 1er. Le revenu médian atteint 28 920 € par an.
Le 2e, c'est la presqu'île : Bellecour, Ainay, Perrache et le Confluent. Un arrondissement central, très locatif avec 68,8 % de locataires, et où le parc social ne représente que 7,7 % des logements.
14,5 % du parc est vacant, le taux le plus élevé de tout Lyon, auxquels s'ajoutent 11,9 % de résidences secondaires. Plus d'un quart du parc n'est donc pas occupé en résidence principale.
Ces chiffres coexistent avec le taux de rotation le plus élevé de Lyon, 24,5 % des ménages ayant emménagé depuis moins de deux ans. Le 2e est un arrondissement de passage : étudiants, jeunes actifs, pieds-à-terre professionnels. Cela explique aussi un indice de fiabilité de 54 sur 100, l'un des plus bas de la ville, sur un parc très hétérogène.
Appuyez-vous sur la typologie plutôt que sur la moyenne : le 2e est l'un des rares arrondissements lyonnais où cinq typologies sont documentées, du studio à 27,62 € le m² jusqu'au cinq-pièces à 14,19 €.
Cet écart de 95 % entre les deux extrêmes est le plus fort de Lyon, et il est la variable la plus structurante du marché local. Vérifiez enfin l'encadrement : le loyer de référence majoré applicable à votre adresse s'impose sur tout loyer de marché.
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