ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 13,84 € le m², la commune dépasse de 12 % la médiane du Nord, à 12,40 €, tout en restant 26 % sous Lille, à 18,58 €. Pour une commune de la première couronne lilloise, c'est un arbitrage favorable au locataire.
Le profil est équilibré : 50,0 % de locataires exactement, 24,8 % de logement social et 48,6 % de propriétaires. Le marché privé reste modeste, avec 36 annonces actives pour 15 752 habitants.
Oui. La vacance ne dépasse pas 4,6 %, un taux faible pour la métropole lilloise, et il faut 15,5 jours pour louer. L'indicateur a progressé de 2,7 % sur douze mois, un rythme régulier sans emballement.
Le point de vigilance est ailleurs : 69,4 % des logements datent de 1946-1990, une proportion élevée qui place Wattignies parmi les communes les plus exposées au retrait progressif des logements mal classés énergétiquement. Sur un marché par ailleurs sain, c'est le facteur qui départagera les biens dans les années à venir.
La moyenne communale est utilisable : entre Blanc Riez Nord-Est à 12,39 € le m² et Wattignies Centre à 14,50 €, l'écart n'atteint que 17 % sur 8 secteurs, et l'indice de fiabilité de 66 sur 100 est correct.
Aucune typologie ne dispose d'un échantillon exploitable, et nous préférons ne rien afficher plutôt que de publier des chiffres fragiles. Avec un rendement brut de 7,35 % et un prix d'achat de 2 261 € le m², Wattignies offre un bon équilibre entre accessibilité et rentabilité.
Estimez votre loyer dès maintenant
