ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,23 € le m², la commune se situe 8 % sous la médiane de la Haute-Garonne, à 12,20 €, et 34 % sous Toulouse, à 17,04 €. C'est l'un des marchés les plus accessibles du département.
Le profil est largement en accession, avec 72,9 % de propriétaires et 2,8 % de logement social seulement. Le marché locatif privé y est très étroit, avec 2 annonces actives pour 2 575 habitants.
Il faut être franc : c'est la commune de Haute-Garonne où nous invitons le plus à la prudence. L'indice de fiabilité n'est que de 40 sur 100, le plus bas du département, et de très loin.
Un tel niveau signifie que l'écart médian entre l'estimation du modèle et les loyers réellement constatés est important. La cause tient à la nature du parc : une commune rurale devenue résidentielle, où les rares biens locatifs sont très hétérogènes en type, en surface et en époque, avec seulement 4,6 % de logements datant de 1946-1990. Aucune moyenne ne les décrit correctement.
Faites estimer le bien individuellement, c'est ici indispensable. La moyenne communale affichée ne doit servir que de cadre très général, jamais de base de calcul.
Surveillez la vacance, à 8,8 %, l'une des plus élevées de Haute-Garonne. Sur une commune de cette taille, cela peut correspondre à une poignée de logements, mais le signal mérite attention. Comptez 15,9 jours pour louer et un rendement brut de 5,98 %.
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