ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 14,66 € le m², la commune ne dépasse que de 6 % la médiane de la Gironde, à 13,82 €, et se loue 24 % sous Bordeaux. Le revenu médian atteint pourtant 26 740 € par an, l'un des plus élevés de l'agglomération.
L'explication tient à la structure de l'occupation : 64,2 % des ménages saint-médardais sont propriétaires, une très large majorité. Une partie des ménages qui ailleurs loueraient achètent ici, ce qui vide la demande locative par le haut.
Il faut être franc sur les limites. Nous n'avons relevé que 16 annonces actives d'appartements pour 32 743 habitants, le volume le plus faible de toutes les communes de Gironde que nous suivons. Aucune typologie ni aucune moyenne de quartier n'a pu être établie.
L'indicateur communal reste valable parce qu'il repose sur un modèle statistique nourri par plus de dix ans d'historique du marché, et non sur ces seules annonces. Mais un bailleur saint-médardais ne trouvera pratiquement aucun comparable récent : l'estimation individuelle du bien est ici indispensable, et la moyenne ne sert que de cadre.
Un atout rarement souligné : seuls 20,8 % des logements saint-médardais datent de 1946-1990, contre 43,3 % à Pessac et 55,3 % à Talence. Le parc est donc massivement postérieur à 1990, donc conforme aux normes d'isolation récentes, et le risque réglementaire y est structurellement plus faible.
Le marché est par ailleurs très serré, avec 2,5 % de vacance seulement et 13,1 jours pour louer. Entre la Zone Route du Porge à 13,38 € le m² et Hastignan à 15,91 €, l'écart n'atteint que 19 % sur 12 secteurs : la moyenne communale est utilisable telle quelle.
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